單項選擇題

【案例分析題】甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同,約定價金11000元。由于乙沒有帶錢,甲未將該玉石交付與乙,約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出,再借用玉石把玩幾天,乙表示同意。隔天,知情的丙找到甲,提出愿以12000元購買該玉石,甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁,向丙催要9000元欠款甚急,丙無奈,將玉石交付與丁抵償債務。后丁將玉石丟失被戊拾得,戊將其轉賣給己。要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:關于丙、丁對該玉石所有權的取得問題,下列說法中,正確的是()。

A.甲將玉石交付給丙時,丙取得該玉石的所有權
B.甲、丙的買賣合同成立時,丙取得該玉石的所有權
C.丙將玉石交給丁時,丁取得該玉石的所有權
D.丁不能取得該玉石的所有權

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問答題

【案例分析題】

甲企業(yè)擁有三幢房產(chǎn),分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓,其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有,2014年有關甲企業(yè)房產(chǎn)的事項如下。(1)乙企業(yè)準備將廠房A進行內(nèi)部裝修,添置新的附屬設施,經(jīng)查,甲、乙、丙三個企業(yè)事先均沒有約定處理方式,乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交涉后,甲企業(yè)表示同意,但是丙企業(yè)認為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足三個企業(yè)生產(chǎn)的需要,不用再浪費資金進行裝修和加裝設施。
(2)2013年12月,甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設備而向工商銀行貸款1000萬元,同時向建設銀行貸款500萬元,均以廠房B提供抵押,該廠房評估價值為2000萬元,甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行分別于2014年2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時辦理了工商銀行和建設銀行的抵押物登記手續(xù)。
(3)2月1日,甲企業(yè)為彌補流動資金不足,向中國銀行申請流動資金貸款,借款期限為6個月,由于資金使用量不確定,因此以辦公樓提供最高額抵押,辦公樓評估價值800萬元,雙方約定擔保的最高債權額為500萬元,債權確定時間為6月1日。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下:①3月1日借入100萬元;②4月12日借入200萬元;③5月10日借入360萬元。6月1日時,甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元,剩余貸款本金及利息578萬元無法清償,經(jīng)與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償,拍賣價款為900萬元,中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償。2014年3月1日,甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同,甲企業(yè)提供特定原材料,加工廠為其提供熱處理加工,該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料,于是將甲企業(yè)的原材料以市場價格轉讓給了A企業(yè),A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的,購回后立即投入了生產(chǎn),甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償,雙方發(fā)生了糾紛。
要求:根據(jù)以上情況并結合《物權法》的規(guī)定,分析回答下列問題。
(1)廠房A是否可以進行內(nèi)部裝修,添置新的附屬設施?并說明理由。
(2)甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行簽訂的抵押合同在何時生效?并說明理由。
(3)工商銀行和建設銀行的抵押權何時設立?并說明理由。
(4)中國銀行的債權清償請求是否符合法律規(guī)定?并說明理由。
(5)甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中,誰享有原材料的所有權?并說明理由。
(6)甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料?并說明理由。

答案: (1)廠房A不能進行內(nèi)部裝修,添置新的附屬設施。根據(jù)規(guī)定,當事人對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的,應當經(jīng)全體共同共有人同意,但...
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