問答題

【簡答題】

計算問答題:某縣城一家房地產開發(fā)企業(yè)2014年度委托建筑公司承建位于縣城的住宅樓10棟,其中:80%的建筑面積直接對外銷售,取得銷售收入7648萬元;其余部分暫時對外出租,本年度取得租金收入63萬元。與該住宅樓開發(fā)相關的成本、費用有:(1)支付土地使用權價款1400萬元。
(2)取得土地使用權支付相關稅費42萬元。
(3)前期拆遷補償費90萬元,直接建筑成本2100萬元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費用60萬元。
(4)發(fā)生管理費用450萬元、銷售費用280萬元、財務費用370萬元(利息支出不能準確按轉讓房地產項目計算分攤)。當地省政府規(guī)定,房地產開發(fā)費用的扣除比例為g%。
要求:根據上述資料回答下列問題。
(1)該房地產開發(fā)企業(yè)2014年應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加合計數;
(2)該房地產開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,允許扣除的取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)成本的合計數;
(3)該房地產開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,允許扣除的開發(fā)費用金額;
(4)該房地產開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,允許扣除的與轉讓房地產有關的稅金金額;
(5)該房地產開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,允許扣除項目金額合計數;
(6)該房地產開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅。

答案:(1)該房地產開發(fā)企業(yè)2014年應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、地方教育附加和教育費附加合計數=7648×5%×(1+5...
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