多項(xiàng)選擇題

下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.已出租的土地使用權(quán)
B.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店

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單項(xiàng)選擇題

甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2014年度發(fā)生如下業(yè)務(wù)：（1）3月10日，甲公司將2013年末開(kāi)發(fā)完成的一棟自用寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃協(xié)議約定，租賃期開(kāi)始日為3月31日。該寫(xiě)字樓的建造成本為55000萬(wàn)元。（2）10月1日，甲公司建造完成一棟商住兩用樓盤(pán)，總造價(jià)36000萬(wàn)元，公允價(jià)值為50000萬(wàn)元。該樓盤(pán)一層對(duì)外出租并已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，其余為普通住宅，已對(duì)外銷(xiāo)售。當(dāng)日，商鋪和住宅的公允價(jià)值分別為16000萬(wàn)元和34000萬(wàn)元。（3）2月28日甲公司用自行開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)換取一棟公寓。換出樓盤(pán)的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，未發(fā)生其他相關(guān)費(fèi)用，該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，甲公司將換入的公寓作為自身辦公樓使用。上述房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限均為50年，凈殘值均為0。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)自用房地產(chǎn)采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司對(duì)上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（）。

A.甲公司應(yīng)于3月10日將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算
B.10月1日，甲公司應(yīng)將該商住兩用樓盤(pán)按50000萬(wàn)元的金額確認(rèn)為存貨
C.甲公司換入公寓樓的入賬價(jià)值為3000萬(wàn)元
D.甲公司上述資產(chǎn)2014年應(yīng)計(jì)提的折舊額為50萬(wàn)元
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