單項(xiàng)選擇題

2009年1月1日,甲公司將其自用的一棟辦公樓對(duì)外出租,并按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日,由于本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟,已滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的條件,甲公司決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日,該辦公樓賬面余額為5000萬元,已計(jì)提折舊2000萬元(同稅法折舊),計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元,該辦公樓的公允價(jià)值為5800萬元。甲公司采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,所得稅稅率為25%,按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。假定除上述對(duì)外出租的辦公樓外,甲公司無其他投資性房地產(chǎn)。不考慮其他因素,2010年1月1日,該變更事項(xiàng)對(duì)甲公司未分配利潤(rùn)的影響為()。

A.2025萬元
B.2250萬元
C.2700萬元
D.3000萬元

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單項(xiàng)選擇題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2014年度發(fā)生如下業(yè)務(wù):(1)3月10日,甲公司將2013年末開發(fā)完成的一棟自用寫字樓出租給乙公司,租賃協(xié)議約定,租賃期開始日為3月31日。該寫字樓的建造成本為55000萬元。(2)10月1日,甲公司建造完成一棟商住兩用樓盤,總造價(jià)36000萬元,公允價(jià)值為50000萬元。該樓盤一層對(duì)外出租并已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同,其余為普通住宅,已對(duì)外銷售。當(dāng)日,商鋪和住宅的公允價(jià)值分別為16000萬元和34000萬元。(3)2月28日甲公司用自行開發(fā)的樓盤換取一棟公寓。換出樓盤的公允價(jià)值為3000萬元,未發(fā)生其他相關(guān)費(fèi)用,該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì),甲公司將換入的公寓作為自身辦公樓使用。上述房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限均為50年,凈殘值均為0。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,對(duì)自用房地產(chǎn)采用直線法計(jì)提折舊。不考慮其他因素,下列關(guān)于甲公司對(duì)上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理中,正確的是()。

A.甲公司應(yīng)于3月10日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算
B.10月1日,甲公司應(yīng)將該商住兩用樓盤按50000萬元的金額確認(rèn)為存貨
C.甲公司換入公寓樓的入賬價(jià)值為3000萬元
D.甲公司上述資產(chǎn)2014年應(yīng)計(jì)提的折舊額為50萬元

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