【簡答題】三環(huán)公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。三環(huán)公司2×11～2×14年涉及投資性房地產(chǎn)的有關資料如下。（1）2×11年12月1日，三環(huán)公司與天鳥公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給天鳥公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?×12年1月1日為租賃期開始日，2×14年12月31日到期。轉換日的公允價值為30000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20000萬元，已計提的累計折舊為10000萬元，未計提減值準備。2×12年1月1日，三環(huán)公司按照10000萬元確認了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬元租金確認為收入。（2）2×12年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30500萬元；2×13年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元。2×12年12月31日和2×13年12月31日，三環(huán)公司對當時的公允價值與賬面價值之間的差額確認了該投資性房地產(chǎn)的公允價值變動損益20500萬元和300萬元。（3）2×14年12月31日，租賃協(xié)議到期，三環(huán)公司收回辦公樓自用，當日該辦公樓的公允價值為30700萬元。2×14年12月31日，三環(huán)公司終止確認了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價值與賬面價值的差額確認為其他綜合收益。（4）假定不考慮其他因素。要求：（1）分別判斷上述業(yè)務中，三環(huán)公司的會計處理是否正確，同時說明判斷理由；如果三環(huán)公司的會計處理不正確，編制正確的會計分錄（以萬元為單位）。（2）假定2×14年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產(chǎn)出售，價款為30700萬元，編制相關分錄。