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多項(xiàng)選擇題

某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40%。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：

采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程的價(jià)值，應(yīng)從該寫字樓建成后的價(jià)值中減去（）。

A.土地取得成本
B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出
C.已投入的開發(fā)建設(shè)成本
D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤

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1.單項(xiàng)選擇題 某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流量未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求而帶來的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

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2.單項(xiàng)選擇題 某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目一般采用（）。

A.線性盈虧平衡分析
B.非線性盈虧平衡分析
C.動(dòng)態(tài)盈虧平衡分析
D.靜態(tài)盈虧平衡分析

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3.單項(xiàng)選擇題 某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

關(guān)于項(xiàng)目不確定性分析的意義，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.可幫助進(jìn)一步判斷投資方案的可行性
B.有效地減少不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響
C.可提高項(xiàng)目的收益水平
D.提髙項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力

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4.多項(xiàng)選擇題 某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

若用年值折現(xiàn)法比選，則下列說法正確的有（）。

A.較優(yōu)方案為1
B.較優(yōu)方案為2
C.在實(shí)際運(yùn)用中，共同計(jì)算期的取值通常不大于最長(zhǎng)的方案計(jì)算期，不小于最短的方案計(jì)算期
D.年值折現(xiàn)法隱含著與年值法相同的接續(xù)方案假定，即假設(shè)各個(gè)方案均在這個(gè)共同計(jì)算期內(nèi)重復(fù)進(jìn)行

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5.多項(xiàng)選擇題 某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.兩個(gè)互斥方案的計(jì)算期不同，各方案的現(xiàn)金流量在各自計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)值一般不具有可比性，如果要使用現(xiàn)值指標(biāo)進(jìn)行方案比選，必須設(shè)定一個(gè)共同計(jì)算期
B.可以采用最小公倍數(shù)法確定共同計(jì)算期
C.適合采用年值折現(xiàn)法對(duì)各方案比選
D.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時(shí)，共同計(jì)算期的取值大小會(huì)影響方案比選結(jié)果

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