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單項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/m2，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)的消息;開(kāi)盤(pán)當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開(kāi)盤(pán)情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。

從背景資料判斷，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將()。

A.上升
B.下降
C.無(wú)法預(yù)計(jì)
D.維持穩(wěn)定

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1.多項(xiàng)選擇題 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/m2，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)的消息;開(kāi)盤(pán)當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開(kāi)盤(pán)情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
該項(xiàng)目涉及的促銷方式有()。

A.公共關(guān)系
B.人員促銷
C.廣告促銷
D.營(yíng)業(yè)推廣

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2.單項(xiàng)選擇題 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/m2，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)的消息;開(kāi)盤(pán)當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開(kāi)盤(pán)情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為()元/m2。

A.9552
B.10771
C.11297
D.11338

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3.多項(xiàng)選擇題 某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)承包商。
土地行政主管部門(mén)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是()。

A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開(kāi)發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等

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4.單項(xiàng)選擇題 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/m2，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)的消息;開(kāi)盤(pán)當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開(kāi)盤(pán)情況，組織足夠的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/m2。

A.1000
B.2000
C.4000
D.4211

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5.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有()

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.周期風(fēng)險(xiǎn)
D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

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