長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下：
（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。
（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已經(jīng)接近尾聲，預(yù)計將于3月31達到預(yù)定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預(yù)定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設(shè)土地使用權(quán)可以在這四棟建筑物上均勻分?jǐn)傓k公樓的使用壽命均為20年，預(yù)計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準(zhǔn)將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預(yù)定可使用狀態(tài)。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.兩棟辦公樓作為固定資產(chǎn)入賬，成本均為6500萬元
B.辦公樓A作為固定資產(chǎn)入賬，成本為6500萬元
C.辦公樓B作為投資性房地產(chǎn)入賬，成本為4000萬元
D.辦公樓B所占用部分土地使用權(quán)作為“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬，科目余額為2500萬元
E.兩棟住宅樓作為開發(fā)產(chǎn)品入賬，成本均為6500萬元
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長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下：
（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。
（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已經(jīng)接近尾聲，預(yù)計將于3月31達到預(yù)定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預(yù)定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設(shè)土地使用權(quán)可以在這四棟建筑物上均勻分?jǐn)傓k公樓的使用壽命均為20年，預(yù)計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準(zhǔn)將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預(yù)定可使用狀態(tài)。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.以出讓方式購入的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)
B.未來持有目的不明確在建建筑物
C.經(jīng)營出租擁有使用權(quán)的建筑物
D.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，暫時空置但將繼續(xù)用于出租
E.已出租的建筑物
A.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
E.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
E.自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開始日
A.一般情況下企業(yè)只能采用一種計量模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，但公允價值嚴(yán)重下跌時計提減值準(zhǔn)備
D.對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動，收到租金收入時計入主營業(yè)務(wù)收入
E.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場的情況變化持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式
A.出租給B公司的土地使用權(quán)
B.持有的一塊閑置土地，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益
C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入后的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司
D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
E.閑置的建筑物
最新試題
關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
2×16年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元，于每年12月31日收取。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為3000萬元；2×16年12月31日，該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年度利潤總額的影響金額為（）萬元。
某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×16年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。
下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修日，已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元（包括原裝修支出賬面價值500萬元）。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元（均符合資本化條件）。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。
2×16年2月5日，A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2×16年2月20日，A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時點是（）。
A公司自行建造一物業(yè)，地下共3層，地上共16層，其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場，地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分?jǐn)偂?×16年6月30日，地下停車場裝修完工，A公司根據(jù)招商情況（含簽訂合同、意向書，或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形）確定達到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有（）。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（）。
甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項：2013年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓采用經(jīng)營租賃方式出租給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為4400萬元；2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為4200萬元；2018年6月30日，租賃期滿，甲公司將投資性房地產(chǎn)收回后直接對外出售，售價為4000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。要求：（1）確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。（2）計算該辦公樓2016年應(yīng)計提的折舊額。（3）編制租賃期開始日的會計分錄。（4）編制2016年取得租金收入時的會計分錄。（5）計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。（6）編制2018年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1800萬元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的有（）。