A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關(guān)系
E.計算過程較為簡單
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A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法
A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法
A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益
A.電費
B.物業(yè)管理費
C.水費
D.供暖費
E.房地產(chǎn)稅
A.以土地使用權(quán)剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
B.以土地使用權(quán)年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
E.建筑物剩余經(jīng)濟壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在估價時點的價值
最新試題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。