單項(xiàng)選擇題某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元／㎡；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％。該商鋪的價(jià)值為（ ）萬元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
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1.單項(xiàng)選擇題某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
2.單項(xiàng)選擇題某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30％，預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6％，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25％。該寫字樓目前的價(jià)格為（）萬元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
3.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)未來收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)將增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7.59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。
A.313
B.329
C.417
D.446
4.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.21萬元，報(bào)酬率為9％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。
A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
5.單項(xiàng)選擇題收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
最新試題
市場提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。（）
題型：判斷題
收益法估價(jià)需要具備哪些條件？
題型：問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）
題型：判斷題
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么，如何確定？
題型：問答題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。（）
題型：判斷題
投資回收與投資回報(bào)有何異同？
題型：問答題
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
題型：判斷題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？
題型：問答題