張某欲開辦一個(gè)酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設(shè)銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán)，但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設(shè)銀行1萬元，在2000年7月，農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問：
（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？
（2）工商銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說明理由。
（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？
（4）設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理？
（5）設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？
（6）前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)？
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
最新試題
保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及（）、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，保證期間應(yīng)該按照多久計(jì)算？（）
李四賣給王五5萬噸鋼材，張三為王五的付款義務(wù)向李四提供保證擔(dān)保。下列哪種情況下，張三需要承擔(dān)李四債權(quán)不能清償部分的三分之一：（）
王五向李四借入款項(xiàng)50萬元，張三與李四簽訂了保證合同，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間一年。保證范圍約定為借款本金和利息。借款到期后王五未還款，李四保證期間起訴張三要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任，連帶清償本金及利息、訴訟費(fèi)。法院可能：（）
根據(jù)《民法典（草案）》第406條之規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人對(duì)抵押物繼續(xù)享有抵押權(quán)。