【案例分析題】張某于2015年12月購買了兩套住房。住房1為毛胚房，建筑面積96m²，單價(jià)為580元/m²；住宅2為精裝修，建筑面積146m²，單價(jià)為7800元/m².完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房1進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅2以9800元/m²的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%，假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的是（）