問答題

【案例分析題】珠江公司與長江公司于1999年10月1日簽訂了一份買賣機床合同。該合同約定:全套機床設備的價款為人民幣250萬元,長江公司需在2000年1月1日前交貨并安裝調試完畢;珠江公司在長江公司安裝調試完畢之后15天內一次性向對方支付全部價款,任何一方違約應向對方支付10%的違約金。該合同在雙方簽字蓋章后,經(jīng)過公證機關進行公證。為了保證珠江公司按時付款,雙方于1999年10月10日簽訂了一份抵押合同,由珠江公司將其擁有的一棟價值500萬元的寫字樓作抵押。該抵押于10月25日在有關部門進行了抵押登記。在長江公司正式交貨之前,珠江公司認為該機床價格過高,即電傳要求長江公司減少部分價款。長江公司考慮到與珠江公司的長期合作關系,即同意按原價格的10%減價,即減為225萬元,并正式回電答復。長江公司按期交貨并安裝調試完畢,在其安裝調試期間,機床價格大跌,珠江公司要求再次降價,長江公司不同意。為此,珠江公司拒付貨款,雙方發(fā)生爭議。長江公司訴至法院,要求珠江公司支付250萬元及承擔違約責任。法院審理中發(fā)現(xiàn),珠江公司向銀行貸款300萬元而將同一棟寫字樓抵押給銀行,并于1999年10月20日辦理了抵押登記,該寫字樓經(jīng)評估現(xiàn)值為人民幣450萬元。長江公司要求珠江公司支付250萬元貨款的請求能否得到支持?為什么?

答案: 能夠支持。因為雖然珠江公司第一次提出減價請求時,盡管長江公司正式作了答復,珠江公司予以確認,但由于雙方合同是經(jīng)過公證的,...
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【案例分析題】

原告南山支行因與被告富山公司發(fā)生用益物權抵押合同糾紛,向該省高級人民法院提起訴訟。
省高級人民法院經(jīng)審理查明:1995年10月31日,被告富山公司為裝修富山地下商貿城,與原告南山支行簽訂了兩份借款合同,約定:南山支行分別借給富山公司人民幣610萬元和美元100萬元。雙方同時簽訂了兩份抵押合同,約定:富山公司以其對富山地下商貿城(面積1萬平方米)擁有的管理權和出租權分別為這兩筆借款進行抵押擔保。但借款到期后富山公司不能依約還款,南山支行因此提出訴訟。
另查明:富山地下商貿城(面積11178平方米),是該市人民政府有關部門修建的地下設施。在修建過程中,被告富山公司的前身太和珠寶有限公司曾投資約5000萬元參與建設,該市人民政府有關部門為此曾下文件確定:該項設施的產(chǎn)權歸國家所有,富山公司對投入建設部分有長期使用管理權、出租權。市人民政府有關部門對富山地下商貿城的長期使用管理權、出租權因現(xiàn)在的權利人不能履行債務而轉移給他人行使一事,表示同意。

本案富山公司用屬于國有資產(chǎn)的富山地下商貿城的長期使用管理權和出租權作為抵押擔保,該抵押合同是否有效?為什么?

答案: 抵押合同為有效合同。因為富山公司對富山地下商貿城享有長期使用管理權和出租權,是能夠給權利人帶來利益的財產(chǎn)權利,行使權利的...
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