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房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法問答題每日一練(2019.10.08)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題什么是均衡原理？

參考答案：均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳使用，它可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度...

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2.問答題替代原則

參考答案：替代原則要求防地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。替代原則在估價(jià)時(shí)可有兩方面的作用，一是如果附近有...

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3.問答題投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值的含義及其區(qū)別和聯(lián)系是什么？

參考答案：投資價(jià)值：兩種含義，一是值得投資，二是從某個(gè)特定的投資者的角度來衡量的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值過去稱為公開市場(chǎng)價(jià)值：估價(jià)對(duì)象由熟悉...

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4.問答題房地產(chǎn)的特性

參考答案：

不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性、壽命長(zhǎng)久性、數(shù)量有限性、用途多樣性、相互影響性、易受限制性、價(jià)值高大性、難以變現(xiàn)性、保值增值性

5.問答題在估價(jià)中要求估價(jià)師與委托人等估價(jià)相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，但為何又要求估價(jià)師將自己設(shè)想為各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來思考評(píng)估價(jià)值？

參考答案：首先應(yīng)本著以下假設(shè)進(jìn)行估價(jià)：各方當(dāng)事人均是利己并理性的，其次，估價(jià)師應(yīng)以各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來考慮評(píng)估價(jià)值，即換位思考...

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