房地產(chǎn)估價(jià)師市場法及其運(yùn)用判斷題每日一練(2019.05.10)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場價(jià)值為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。（）

2.判斷題在房地產(chǎn)交易實(shí)例搜集工作中，要了解交易雙方的名稱、關(guān)系以及交易目的。（）

3.判斷題某宗房地產(chǎn)2011年6月1日的價(jià)格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2011年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2011年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2011年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價(jià)格為2305.88元。（）

參考答案：正確

4.判斷題運(yùn)用市場法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。（）

參考答案：正確

5.判斷題某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2011年1月30日的價(jià)格為500美元／㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2011年1月30目為1美元＝7.98元人民幣，2011年9月30日為1美元＝7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2011年9月30日的價(jià)格約為3758元人民幣／㎡。（）

參考答案：錯誤