一級造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)案例分析章節(jié)練習(xí)(2018.12.08)

某工程有A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案，有關(guān)專家決定從四個(gè)功能(分別以F1、F2、F3、F4表示)對不同方案進(jìn)行評價(jià)，并得到以下結(jié)論:A、B、C三個(gè)方案中，F(xiàn)1的優(yōu)劣順序依次為B、A、C，F(xiàn)2的優(yōu)劣順序依次為A、C、B，F(xiàn)3的優(yōu)劣順序依次為C、B、A，F(xiàn)4的優(yōu)劣順序依次為A、B、C。經(jīng)進(jìn)一步研究，專家確定三個(gè)方案各功能的評價(jià)計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)均為：:最優(yōu)者得3分，居中者得2分，最差者得1分。
據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C三個(gè)方案的造價(jià)分別為8500萬元、7600萬元、6900萬元。
【問題】
1.將A、B、C三個(gè)方案各功能的得分填入下表中。


2.若四個(gè)功能之間的重要性關(guān)系排序?yàn)镕2>F1>F4>F3，采用0-1評分法確定各功能的權(quán)重，并將計(jì)算結(jié)果填入下表中。


3.已知A、B兩方案的價(jià)值指數(shù)分別為1.127、0.961，在0-1評分法的基礎(chǔ)上列式計(jì)算C方案的價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)的大小選擇最佳設(shè)計(jì)方案。
4.若四個(gè)功能之間的重要性關(guān)系為：F1與F2同等重要，F(xiàn)1相對F4較重要，F(xiàn)2相對F3很重要。采用0-4評分法確定各功能的權(quán)重，并將計(jì)算結(jié)果填入下表中（計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù)）。

假設(shè)該單項(xiàng)工程實(shí)際總造價(jià)比簽約合同價(jià)增加了30萬元，在竣工結(jié)算時(shí)業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款應(yīng)為多少萬元？
（計(jì)算結(jié)果有小數(shù)的保留三位小數(shù)）

某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段，有以下三種方案可供選擇：
A方案：一次性投資開發(fā)多層住宅5萬㎡建筑面積，需投入總成本費(fèi)用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本，下同)10000萬元，從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為18個(gè)月。
B方案：將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個(gè)部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積，需投入總成本7000萬元，開發(fā)時(shí)間為12個(gè)月。二期工程開發(fā)時(shí)，若一期工程銷路好，且預(yù)計(jì)二期工程銷售率100％，則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積，開發(fā)時(shí)間15個(gè)月；若一期工程銷路差，或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓，可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3000萬元；或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬㎡建筑面積，需投入總成本費(fèi)用6500萬元，開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。
C方案：一次性投資開發(fā)高層住宅7萬㎡建筑面積，需投入總成本費(fèi)用16500萬元，從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為27個(gè)月。
季利率為2％，資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)見表2-13。
資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表2-13
三方案的售價(jià)和銷售情況如表2-14所示。
三個(gè)方案的售價(jià)與銷售表2-14
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。
問題：
<1>、三個(gè)方案在銷路好和銷路差的情況下，分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬元(假設(shè)銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)。
<2>、繪制決策樹。
<3>、請幫助開發(fā)商進(jìn)行決策，到底采用何種方案(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。

背景資料：
某擬建項(xiàng)目機(jī)修車間，廠房設(shè)計(jì)方案采用預(yù)制鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。其上部結(jié)構(gòu)系統(tǒng)如圖6-I所示。結(jié)構(gòu)體系中現(xiàn)場預(yù)制標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件和非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級、設(shè)計(jì)控制參考鋼筋含量等見表6-I所示：
表6-I現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件一覽表
另經(jīng)查閱國家標(biāo)準(zhǔn)圖集，所選用的薄腹屋面梁混凝士用量為3.l1m3/根(廠房中間與兩端山墻處屋面梁的混凝土用量相同，僅預(yù)埋鐵件下同)，所選用T型吊車梁混凝土用量，車間兩端部為1.13m3/根，其余為1.08m3/根。
【問題】
1.根據(jù)上述條件，接《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》(GB50854-2013)的計(jì)算規(guī)則，在答題紙表6-I-1中，列式計(jì)算該機(jī)修車間上部結(jié)構(gòu)預(yù)制混凝土柱、梁工程量及根據(jù)設(shè)計(jì)提供的控制參考鋼筋含量計(jì)算相關(guān)鋼筋工程量。
2.利用問題1的計(jì)算結(jié)果和以下相關(guān)數(shù)據(jù)，按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》(GB50854-2013)的要求，在答題紙6-1-2中，編制該機(jī)修車間上部結(jié)構(gòu)分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表。已知相關(guān)數(shù)據(jù)為：
（1）預(yù)制混凝土矩形柱的清單編碼為010509001，本車間預(yù)制混凝土柱單件體積<3.5m3，就近插入基礎(chǔ)杯口，人材機(jī)合計(jì)513.71元/m3；
（2）預(yù)制混凝土基礎(chǔ)梁的清單編碼為010510001，本車間基礎(chǔ)梁就近地面安裝，單件體積<1.2m3，人材機(jī)合計(jì)402.98元/m3；
（3）預(yù)制混凝土柱頂連系梁的清單編碼為010510001，本車間連系梁單件體積<0.6m3，安裝高度<12m，人材機(jī)合計(jì)423.21元/m3；
（4）預(yù)制混凝土T型吊車梁的清單編碼為010510002，本車間T型吊車梁單件體積<1.2m3，安裝高度<9.5m，人材機(jī)合計(jì)530.38元/m3；
（5）預(yù)制混凝土薄腹屋面梁的清單編碼為010511003，本車間薄腹屋面梁單件體積<3.2m3，安裝高度13m，人材機(jī)合計(jì)561.35元/m3；
（6）預(yù)制混凝土構(gòu)件鋼筋的清單編碼為010515002，本車間所用鋼筋直徑為6-25mm，人材機(jī)合計(jì)6018.70元/t。以上項(xiàng)目管理費(fèi)均以人材機(jī)為基數(shù)按10%計(jì)算，利潤均以人材機(jī)和管理費(fèi)合計(jì)為基數(shù)按5%計(jì)算。
3利用以下相關(guān)數(shù)據(jù)，在答題紙上表6-I-3中，編制該機(jī)修車間土建單位工程招標(biāo)控制價(jià)匯總表。已知相關(guān)數(shù)據(jù)為：
（1）一般土建分部分項(xiàng)工程費(fèi)用785000.00元；
（2）措施項(xiàng)目費(fèi)用62800.00元，其中安全文明施工費(fèi)26500.00元；
（3）其他項(xiàng)目費(fèi)用為屋頂防水專業(yè)分包暫估70000.00元；
（4）規(guī)費(fèi)以分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目之和為基數(shù)計(jì)取，綜合費(fèi)率為5.28%；
（5）稅率為3.477%。
（注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)即可）

某擬建項(xiàng)目有關(guān)資料如下：
1．項(xiàng)目工程費(fèi)用由以下內(nèi)容構(gòu)成。
(1)主要生產(chǎn)項(xiàng)目l500萬元，其中：建筑工程費(fèi)300萬元，設(shè)備購置費(fèi)l050萬元，安裝工程費(fèi)l50萬元。
(2)輔助生產(chǎn)項(xiàng)目300萬元，其中：建筑工程費(fèi)150萬元，設(shè)備購置費(fèi)ll0萬元，安裝工程費(fèi)40萬元。
(3)公用工程150萬元，其中：建筑工程費(fèi)100萬元，設(shè)備購置費(fèi)40萬元，安裝工程費(fèi)10萬元。
2．項(xiàng)目建設(shè)前期年限為l年，項(xiàng)目建設(shè)期第1年完成投資40％，第2年完成投資60％。工程建設(shè)其他費(fèi)用250萬元?；绢A(yù)備費(fèi)率為10％，年均投資價(jià)格上漲率為6％。
3．項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營期8年。建設(shè)期貸款1200萬元，貸款年利率為6％，在建設(shè)期第l年投入40％，第2年投入60％。貸款在運(yùn)營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。
4．項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為8年，殘值率為5％，采用直線法折舊。項(xiàng)目運(yùn)營期第l年投入資本金200萬元作為運(yùn)營期的流動(dòng)資金。
5．項(xiàng)目運(yùn)營期正常年份營業(yè)收入為1300萬元，經(jīng)營成本為525萬元。運(yùn)營期第1年?duì)I業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的70％，第2年起各年?duì)I業(yè)收入和經(jīng)營成本達(dá)到正常年份水平。
6．項(xiàng)目所得稅稅率為25％，營業(yè)稅金及附加稅率為6％。
【問題】
1．列式計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
2．列式計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)期貸款利息，并完成建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表。
3．計(jì)算項(xiàng)目各年還本付息額，并將數(shù)據(jù)填人項(xiàng)目還本付息表。
4．列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期第1年的項(xiàng)目總成本費(fèi)用。
5．列式計(jì)算項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析中運(yùn)營期第1年的凈現(xiàn)金流量。
(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))

工程背景資料如下：
（1）圖6.Ⅲ所示為某綜合樓底層會(huì)議室的照明平面圖。




說明：
1.照明配電箱AZM電源由本層總配電箱引來。
2.管路為鍍鋅電線管Ф20或Ф25沿墻、樓板暗配.頂管敷設(shè)標(biāo)高除雨篷為4m外，其余均為5m。管內(nèi)穿絕緣導(dǎo)線BV-5002.5mm2。管內(nèi)穿線管徑選擇：3根線選用Ф20鍍鋅電線管；4-5根線選用鍍鋅電線管。所有管路內(nèi)均帶一根專用接地線（PE線）。
3.配管水乎長度見圖6-III括號內(nèi)數(shù)字，單位為m。
（2）照明工程的相關(guān)定額見下表：
 

（3）該工程的人工單價(jià)為80元/工日，管理費(fèi)和利潤分別按人工費(fèi)的50%和30%計(jì)算。
（4）相關(guān)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目統(tǒng)一編碼見下表：
 

【問題】
1.按照背景資料(4)和圖6.Ⅲ所示內(nèi)容，根據(jù)和《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2013)和《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范》(GB50856-2013)的相關(guān)規(guī)定，列式計(jì)算管、線的工程量，將計(jì)算結(jié)果填入答題紙，在答題紙上表6-Ⅲ-1中編制該工程的“分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單及計(jì)價(jià)表”。
2.設(shè)定該工程鍍鋅電管線Ф20暗配的清單工程量按照70m計(jì)，其余條件均不變。根據(jù)上述相關(guān)定額，計(jì)算Ф20暗配項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并填入答題紙上表6-Ⅲ-2“綜合單價(jià)分析表”中。

某工程合同工期21天，工程公司項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)人員擬定的初始網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃如圖2-1-1所示。在公司協(xié)調(diào)會(huì)上，設(shè)備供應(yīng)部門提出，工作F、J使用的同種機(jī)械只能租賃到1臺(tái)，因此，該兩項(xiàng)工作只能按先后順序施工。
 

問題：
<1>、從工期控制的角度出發(fā)，工作F、J哪一項(xiàng)先施工較合理？說明理由并進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整，繪制新網(wǎng)絡(luò)圖。調(diào)整后的關(guān)鍵工作有哪些？工期為多少天？
<2>、經(jīng)上述調(diào)整后的合理計(jì)劃被批準(zhǔn)為正式進(jìn)度計(jì)劃。但在開工后，由于工作I的時(shí)間延誤，使工作J的開始作業(yè)時(shí)間推遲3天。工作J每推遲1天開工費(fèi)用損失500元，總工期每拖延1天罰款700元。受上述事件的影響，該工程的總工期將為多少天？綜合費(fèi)用增加多少元？
<3>、在發(fā)生問題（2）所述情況后，若通過壓縮工作的持續(xù)時(shí)間來調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，應(yīng)壓縮哪些工作的持續(xù)時(shí)間？每項(xiàng)工作分別壓縮多少天？總工期為多少天？相應(yīng)增加的綜合費(fèi)用為多少元？各項(xiàng)工作可壓縮時(shí)間及壓縮每1天需增加的費(fèi)用見表2-1-1。
表2-1-1網(wǎng)絡(luò)調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)表