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對(duì)于在建工程作為抵押物評(píng)估其價(jià)值時(shí)通常取預(yù)完工補(bǔ)充成本法(剩余法),對(duì)即將完工,且完工后銷售前景正常的在建工程,從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商或最近的房地產(chǎn)期刊中獲得臨近或類似地區(qū)同類型樓宇的開盤價(jià)或預(yù)售價(jià),估計(jì)完工所需補(bǔ)充成本。在建工程價(jià)值為估計(jì)售價(jià)減完工所需補(bǔ)充成本。
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判斷題
對(duì)于用住宅樓作為抵押物評(píng)估其價(jià)值時(shí)通常也采取預(yù)期收益貼現(xiàn)法,對(duì)租用的住宅樓宇,從開發(fā)商或租售中介或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)期刊獲得預(yù)計(jì)租金、出租率、經(jīng)營(yíng)年期信息,運(yùn)用貸款基準(zhǔn)利率折現(xiàn)至現(xiàn)值。
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判斷題
建立信貸資產(chǎn)減值測(cè)試及預(yù)計(jì)負(fù)債現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的后評(píng)價(jià)機(jī)制,各級(jí)行應(yīng)將預(yù)測(cè)審慎性、準(zhǔn)確性納入客戶經(jīng)理和風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理的評(píng)價(jià)及考核指標(biāo)體系,并作為工作能力評(píng)價(jià)、績(jī)效考核及任職資格確定的依據(jù)。
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