多項選擇題房貸月供逾期的后果很嚴重，關于月供逾期處理，下列說法正確的是（）。

A.如果月供逾期僅一次的話，應該及時與銀行溝通
B.如果出現逾期還款的情況，那么銀行會將購房者房產進行公開的拍賣和變賣
C.如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請，看是否能夠延長貸款期限
D.拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人


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1.多項選擇題房地產價格構成中投資利息包括（）。

A.管理費用的利息
B.廣告宣傳費
C.銷售代理費
D.土地取得成本

2.多項選擇題線上房源篩選要求經紀人根據客戶需求快速尋找房源，經紀人需要做到（）。

A.腦中有房
B.如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關注聚焦房源
C.如果現有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導向有針對性地開發(fā)房源
D.將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源

3.多項選擇題購房人申請住房商業(yè)貸款的資格認定內容有（）。

A.征信情況
B.借款人所有的銀行卡流水
C.限購政策的相關要求
D.家庭成員的征信報告

4.多項選擇題以下房產應計入居民家庭已擁有住房是（）。

A.已經取得不動產權證書的住房
B.已完成網上簽約但尚未取得不動產權證書的住房
C.寫字樓
D.商鋪

5.多項選擇題下列關于與房主溝通的技巧的說法正確的有（）。

A.要了解房主真實需求，不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求
B.多替房主考慮問題，我們在對待房主的時候，一定要多贊同，少反駁
C.耐心解答客戶疑問。房主的問題，我們應該及時確認，并耐心解答
D.從細節(jié)入手引導客戶，我們應該從與房主交往的細節(jié)入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預判