王先生年初用借入貸款與自有資金50萬元一起投資房產，財務杠桿倍數(shù)為3，預計明年年初賣出房產，貸款年利率為8%，賣房時一并償還貸款本息，賣房時相關稅費為房價的15%，則明年房產售價為（）才能使得王先生這一年的凈值報酬率達到20%。（答案取最接近值）

2012年中國資本 市場表現(xiàn)不盡如人意，中國保險市場出現(xiàn)了較大幅度的滑坡，保費收入持續(xù)下降。以下幾種保險產品中，哪個最容易受到資本 市場變化的沖擊？（）

王先生向銀行貸款50萬元買房，貸款期限為20年，貸款年利率為5.8%，按年等額本息還款，目前已還款4年。今年王先生家庭支出過多不足以償還本期貸款，遂與銀行商議延長至下期一并償還，忽略延期還款產生的違約費用，則王先生第6年償還（）后才能與原還款計劃的貸款余額相同。（答案取最接近值）

王先生參加了國家基本養(yǎng)老保險，他繼續(xù)工作30年剛好年滿60歲退休。目前其養(yǎng)老保險個人賬戶資金主要投資于銀行存款和國債。假設當?shù)卣岢鲳B(yǎng)老保險個人賬戶資金可以投資股票市場，并且預計未來30年養(yǎng)老保險個人賬戶年平均投資收益率將提高3%，若其他因素不變，則（）。

張女士在銀行A有一筆貸款22萬元，貸款名義年利率為6.65%，期限10年，按月等額本息還款。目前另有一家銀行B可以按照6.2%的名義年利率放貸，按月等額本息還款，期限同為10年，但后5年每月還款額需在正常還款額的基礎上增加100元。若無轉貸費用，僅從貸款有效年利率的角度分析，張女士是否應選擇轉貸？新貸款的有效年利率是多少？（）（答案取最接近值）