判斷題已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，由抵押權人占有和管理。

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1.多項選擇題羅某在信用社借款50萬元到期無資金償還，其擔保方式既有自己的住房抵押又有某的房產(chǎn)抵押還有某提供的保證，借款人、抵押人、保證人如何承擔責任？（）

A.應當先由抵押人羅某和某履行抵押擔保責任，保證人某只對剩余的貸款承擔保證責任。
B.抵押合同或保證合同有約定的按照約定承擔責任。
C.抵押合同和保證合同沒有約定的，應當先處理羅某的住房，對剩余的貸款銀行既可以對某的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權，也可以要求某承擔保證責任。
D.抵押合同和保證合同沒有約定的，應當先處理羅某和某房屋實現(xiàn)債權，保證人某只對剩余貸款承擔保證責任。