多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，談判中項(xiàng)目融資談判的基本工作有以下哪幾個(gè)方面？（）

A.做好談判班子的組建合作
B.事先做好項(xiàng)目可行性研究及必要的談判準(zhǔn)備工作
C.掌握好政策、法律尺度
D.與對(duì)方建立起相互充分信任的協(xié)議
E.做好協(xié)議的外圍工作


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1.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信用擔(dān)保中直接擔(dān)保的形式有哪兩種？（）

A.責(zé)任擔(dān)保
B.銀行和其他金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保
C.按固定價(jià)格與數(shù)量供應(yīng)原材料合同
D.取得貨物付款合同
E.意向擔(dān)保

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目融資物權(quán)擔(dān)保中不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有以下哪些（）

A.土地所有權(quán)
B.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
E.其他社會(huì)公益設(shè)施