多項選擇題

在房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中，建安工程費用的估算值與實際值很難相符，導致建安工程費用發(fā)生變化的原因主要有（）。

A.房地產(chǎn)市場的變化發(fā)導致土地費用的迅速變化
B.建筑工程費用的估算時間與承包時間不同，建筑材料或勞動力價格水平的變化導致建安工程費用變化
C.資本化率稍有變動，將大幅度影響項目總開發(fā)價值或物業(yè)資本價值的預測值
D.當建筑工程開工后，由于建筑材料價格和人工費的變化，會導致建安工程費的變化

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