判斷題一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。

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1.多項選擇題以下情況，能造成房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)的是（）。

A.開發(fā)商對市場預測的偏差
B.資金的易得性
C.開發(fā)商之間的博弈
D.非理性行為

2.多項選擇題從供需相互作用的的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是（）

A.自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設的數(shù)量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷。
B.自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求。
C.自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。
D.自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小。