【計(jì)算題】

待估不動(dòng)產(chǎn)情況：類(lèi)型為土地，無(wú)地上附著物，總面積為10000m²，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長(zhǎng)率為12個(gè)百分點(diǎn)，單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為1時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加5%。 
所選案例情況：收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類(lèi)似的4宗不動(dòng)產(chǎn)，比價(jià)情況見(jiàn)下表
估價(jià)要求：評(píng)估2008年12月31日市場(chǎng)價(jià)值。