待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。

在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

對于在比較法中選擇可比案例時，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。

評估房產(chǎn)時，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。

關(guān)于別墅的分類包括有獨棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。

上門驗房拍照，取不少于（）張照片。

通過了解目標(biāo)評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？