單項選擇題收益法是將待估不動產(chǎn)未來每年的預期客觀純收益以一定的資本化率統(tǒng)一折算到估價期日現(xiàn)值的一種估價方法。采用收益法測算出的價格通常稱為（）。
A.市場價格
B.比準價格
C.收益價格
D.成本價格
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1.單項選擇題假設開發(fā)法有動態(tài)和靜態(tài)兩種計算公式。所謂動態(tài)和靜態(tài)之分，主要是是否考慮了（）。
A.利息因素
B.資金的時間價值
C.投資利潤
D.稅收費用
2.單項選擇題技術路線的錯誤主要是指估價報告撰寫中的（）。比如說，不動產(chǎn)整體評估，只采用土地估價的技術路線或房屋估價的技術路線均是錯誤的，它應當采用不動產(chǎn)整體估價的技術路線或采用土地或房屋分別估價加和的技術路線。
A.方法運用錯誤
B.參數(shù)確定錯誤
C.技術思路錯誤
D.報告整體格式錯誤
3.單項選擇題基準地價系數(shù)修正法是宗地價格的一種評估方法。它是利用基準地價評估成果，在比較的基礎上，對基準地價進行修正，從而求取估價對象宗地于估價期日價格的方法。該方法的理論依據(jù)是（）。
A.替代原理
B.預期收益原理
C.供求原則
D.收益分配原則
4.單項選擇題基準地價系數(shù)修正法是在短時間內(nèi)評估多宗土地或大量土地價格的一種估價方法，它適用于（）。
A.工業(yè)用地的價格評估
B.市場交易活躍，交易實例充足的不動產(chǎn)價格評估
C.具備基準地價及宗地價格修正系數(shù)體系成果的城鎮(zhèn)的土地價格評估
D.有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)的價格評估
5.單項選擇題基準地價系數(shù)修正法是在短時間內(nèi)評估多宗土地或大量土地價格的一種估價方法，其估價精度與（）密切相關。
A.基準地價及宗地價格修正系數(shù)體系
B.市場交易資料是否充分
C.不動產(chǎn)未來每年的預期客觀純收益
D.估算土地開發(fā)成本費用的數(shù)額
最新試題
通過了解目標評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
題型：判斷題
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
題型：單項選擇題
簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？
題型：問答題
不動產(chǎn)價格是不動產(chǎn)對象在某一權利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。
題型：判斷題
交通的通達度對商業(yè)房地產(chǎn)的價格具體很大的影響。
題型：判斷題
影響變現(xiàn)的因素有（）。
題型：多項選擇題
評估房產(chǎn)時，需注意目標房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉讓時需不需要繳納出讓金。
題型：判斷題
對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
題型：判斷題
簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？
題型：問答題
所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價格。
題型：判斷題