多項選擇題

下列關(guān)于土地總登記與初始登記的說法正確的是（）。

A.土地總登記實質(zhì)上是對已經(jīng)存在的土地權(quán)利的法律認可和登記
B.初始登記是對土地權(quán)利設立的第一次登記
C.總登記具有經(jīng)常性
D.初始登記具有集中性

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