多項選擇題

關于托倫斯登記制度的表述正確的是：（）

A.登記依一定的程序進行，登記機構沒有實質審查的權限
B.不動產物權之變動，非登記于登記簿，不發(fā)生效力
C.登記具有公信力
D.采用任意登記制度，即不強制對一切土地所有權、他項權利進行登記

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