多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)的抵押權(quán)與承租權(quán)并存于同一房地產(chǎn)之上時應(yīng)如何解決彼此的矛盾的分析，以下正確的是（）

A.房地產(chǎn)承租權(quán)設(shè)定在先，房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在后的情況下給予承租權(quán)以對抗抵押權(quán)的效力
B.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在先，房地產(chǎn)承租權(quán)設(shè)定在后時實行“先物權(quán)優(yōu)于后物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則
C.房地產(chǎn)承租權(quán)設(shè)定在先，房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在后的情況下承租權(quán)沒有對抗抵押權(quán)的效力
D.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在先，就不會出現(xiàn)房地產(chǎn)承租權(quán)設(shè)定在后的情況


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1.多項選擇題房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。下面關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，正確的是（）

A.從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它必須是承租房屋的全部
B.從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分
C.從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意
D.從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租沒有必要征得出租人書面同意

2.多項選擇題商品房買賣合同中雙方對面積誤差有約定的從約定；合同未作約定的，應(yīng)按以下原則處理（）

A.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款
B.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房
C.面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款
D.面積誤差比絕對值超出5%時，買受人有權(quán)退房