判斷題發(fā)改委是我國(guó)城市拆遷的主管部門。

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1.多項(xiàng)選擇題甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一棟房屋賣給乙。雙方同時(shí)約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣給丙并辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法正確的（）

A.乙可以自己與甲簽訂合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效
B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同
C.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)法律事實(shí)的種類可分為（）

A.事件
B.行為
C.主體
D.客體