問答題

【案例分析題】某企業(yè)擁有一項(xiàng)地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益會(huì)按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時(shí)已使用5年。什么是收益現(xiàn)值法？其適用的條件是什么？

答案： 收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，進(jìn)而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。
收益現(xiàn)值...
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