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單項選擇題

被評估土地的剩余使用權(quán)年限為30年，參照物剩余使用權(quán)年限為25年，假定折現(xiàn)率為8％，被評估土地的年限修正系數(shù)最接近于（）。

A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054

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單項選擇題

假定被評估房地產(chǎn)可以永續(xù)利用，預(yù)計前3年的純租金收入分別為3萬元、2萬元、1萬元，從第4年開始年純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10％，該房地產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。

A.28
B.32
C.25
D.30

單項選擇題

已知某房地產(chǎn)月租金收入為20萬元，月費用總額為5萬元，建筑物價格為1000萬元，建筑物的資本化率為10％，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（）萬元。

A.50
B.60
C.80
D.100

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