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問答題
【計(jì)算題】估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原率為8%，評估時建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用為7600元，評估人員另用市場比較法求得土地使用價(jià)格每平方米1000元，試用建筑物估價(jià)殘余法估測建筑物的價(jià)值。
答案：
（1）計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入=3000×12=36000（元）
（2）總費(fèi)用=7600（元）
（2）總費(fèi)用=7600（元）
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問答題
【計(jì)算題】對某企業(yè)進(jìn)行預(yù)測得出，該企業(yè)未來能長期收益，其第一年至第五年的年收益分別為500萬元、550萬元、700萬元，另預(yù)測該企業(yè)的永續(xù)年收益為750萬元，確定近期折現(xiàn)率為10%，又根據(jù)目前物價(jià)上漲趨勢，預(yù)測以后通貨膨脹會進(jìn)一步上升，確定適用本 金化率為15%，試按分段法計(jì)算收益現(xiàn)值。
答案：
（P/F，10%，1）=0.9091
（P/F，10%，2）=0.8265
（P/F，10%，3）=...
（P/F，10%，2）=0.8265
（P/F，10%，3）=...
