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問答題某投資項目第一年初投資1200萬元，第二年初投資2000萬元，第三年初投資1800，從第三年起連續(xù)年每年可獲凈收入1600萬元。若期末殘值免忽略不計，基準收益率12%，試計算財務凈現(xiàn)值和財務內部收益率，并判斷該項目在財務上是否可行。

參考答案： 現(xiàn)金流量表：

FNPV（12%）=-1200（P/F，12%，1）-2500（P/F，12%，2）...

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1.問答題一房地產項目建設期為2年，第一年年初投入1500萬元，全部是自有資金；第二年年初投入1000萬元，全部是銀行貸款。固定資產投資包括了固定資產投資方向調節(jié)稅。固定資產貸款利率為10%。該項目可使用20年。從生產期第一年開始，就達到生產能力的100%。正常年份生產某產品10000噸，總成本費用1500萬元。銷售稅金為產品銷售收入的10%。產品銷售價格為2500元/噸，并且當年生產當年銷售，沒有庫存。流動資金為500萬元，在投產期初由銀行貸款解決。求：該房地產投資項目的投資利潤率、投資利稅率和資本金利潤率。

參考答案：總投資=固定資產投資+固定資產投資方向調節(jié)稅+建設期利息+流動資金
=1500+1000*（1+10%）+50...

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2.問答題某房地產開發(fā)公司欲建房出售，根據(jù)市場預測，每平方米建筑面積可售1000元，每平方米建筑面積變動成本為500元，該公司年固定成本為80萬元。問該公司的年銷售量要達到多少才能做到盈虧平衡？，若公司要實現(xiàn)40萬元年利潤，銷售量應達到多少？

參考答案：Q₁=800000/（1000-500）=1600（萬元）
若要達到40萬元年利潤，銷售...

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