問答題簡述物業(yè)管理民事責任的免責條件。
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1.問答題簡述業(yè)主自治自律原則。
2.多項選擇題業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所應承擔的義務為（）。
A.按照本來用途和使用目的使用專有部分
B.維護建筑物的安全和外觀美觀
C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D.獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任
E.對他人的合理行為應相互容忍
3.多項選擇題業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所享有的權利為（）。
A.占有
B.使用
C.收益
D.處分
4.多項選擇題建筑物區(qū)分所有權是由區(qū)分所有建筑物（）所構成。
A.專有部分所有權
B.房地產(chǎn)產(chǎn)權
C.共用部分持分權
D.人身權和人格權
5.多項選擇題有下列（）情況，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。
A.物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權業(yè)主提議的
B.20%以上業(yè)主提議的
C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的
D.業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況
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物業(yè)服務公司的處罰決定書是否合理？為什么？
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