問答題劉某因妻子有病急需用錢，委托李某代其出賣在原籍的三間房屋。李某接受委托，將房屋賣給王某。王某與李某談的房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，李某明知價(jià)廉，但也有意讓王某占便宜，王某向李某表示，事成后愿贈(zèng)李某500元。李某寫信將出售房屋之事告訴劉某。劉由于不知當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，又過于相信李，即復(fù)信同意，并委托李代理簽定房屋買賣合同。合同簽定后，李將房款匯給劉。王某買房后，即申請(qǐng)拆除翻建。房屋拆除后，劉得知王與李相互串通，壓低房?jī)r(jià)，便向法院起訴，要求賠償損失，表示房屋已經(jīng)拆除就算賣了，但要王與李賠償其損失。王稱籌建房屋，目前沒錢，李較富裕，劉即要求李某負(fù)責(zé)賠償他的全部損失。李某代理出售房屋的行為是否有效？為什么？有何法律依據(jù)？劉某損失應(yīng)由誰賠償？ 能否要求李某全部賠償？為什么？法律依據(jù)如何？