【案例分析題】某單位于1991年11月以有償出讓方式取得A地塊50年土地使用權(quán)，并于1993年11月在此地塊上建成建筑物B。A地塊面積2000平方米，建筑面積2500平方米，當(dāng)時(shí)讓地價(jià)為100萬元，建筑造價(jià)為300萬元，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為48年，殘值率4%。1996年11月該單位與外貿(mào)合資，需將房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，據(jù)調(diào)查1991~1996年該地區(qū)物價(jià)指數(shù)評(píng)價(jià)每年上漲8%，目前該地塊周圍地區(qū)征地等各項(xiàng)費(fèi)用為20萬元/畝，土地開發(fā)費(fèi)2億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為12%，土地開發(fā)周期平均為一年，土地開發(fā)投資回報(bào)率為15%，當(dāng)?shù)赝恋卦鲋凳找媛蕿?5%，土地開發(fā)投資回報(bào)率為10%，目前該類建筑的重置價(jià)為1500元/平方米。試根據(jù)上述資料評(píng)估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。