多項選擇題下列抵押有效的是（）。

A.某房地產開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記
B.公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某
C.農民夏某將自己耕種的10畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙
D.某大學為擔保自己的債務將下設的勞動服務公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行


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1.多項選擇題有關房地產的抵押，下列表述哪些是正確的（）。

A.房地產抵押時，房屋的所有權應當同時抵押
B.房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地所有權可以同時抵押
C.房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地使用權應當同時抵押
D.房地產抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產

2.多項選擇題房屋租金可以分為（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市場租金
D.違約金

3.多項選擇題根據(jù)法律規(guī)定，有下列（）情形之一的房屋不得出租。

A.屬于違法建筑
B.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的
C.違反規(guī)定改變房屋使用性質的
D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

4.多項選擇題房屋租賃合同的主要條款包括（）。

A.租賃期限
B.租賃用途
C.租賃價格
D.修繕責任

5.多項選擇題甲于2010年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2011年，甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（）。

A.租賃合同因房屋買賣行為而終止
B.租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內承租該房
C.甲與丙的房屋買賣行為無效
D.丙取得房屋所有權，乙無權承租該房