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【案例分析題】
2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬(wàn)元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權(quán)將該房屋折價(jià)抵債。王某于2005年7月起開始實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無(wú)權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無(wú)論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對(duì)該案尚未判決。
張某能否將已出租的房屋抵押給王某，為什么？
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【案例分析題】
某工廠為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬(wàn)元人民幣興建一個(gè)分廠，遂向某縣人民政府申請(qǐng)用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣政府審核批準(zhǔn)同意其使用城市規(guī)劃內(nèi)屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時(shí)使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬(wàn)元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，合同的其他款項(xiàng)均參照國(guó)家關(guān)于出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同注明。
依照有關(guān)法律規(guī)定，該工廠應(yīng)當(dāng)如何取得合法的土地使用權(quán)？【案例分析題】
某工廠為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬(wàn)元人民幣興建一個(gè)分廠，遂向某縣人民政府申請(qǐng)用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣政府審核批準(zhǔn)同意其使用城市規(guī)劃內(nèi)屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時(shí)使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬(wàn)元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，合同的其他款項(xiàng)均參照國(guó)家關(guān)于出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同注明。
縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)該工廠用地70年是否合法？為什么？
