問(wèn)答題趙某與楊某簽訂一房屋租賃合同,趙某將其一套私房租給楊某居住。請(qǐng)根據(jù)《合同法》的知識(shí)和相關(guān)法律規(guī)定,回答下列問(wèn)題。假如房屋租賃合同的期限為40年,合同是否有效?為什么?

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