甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2017年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí),對(duì)以下交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的正確性難以作出判斷:
(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會(huì)決定將兩棟商品房用于對(duì)外出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元,未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨,因此2017年未對(duì)商品房計(jì)提折舊。
(2)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元,至重新裝修之日,已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元,賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元。裝修工程于3月6日開(kāi)始,于當(dāng)年年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元,均符合資本化條件,替換原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬(wàn)元計(jì)入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。
甲公司2014年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2014年12月31日購(gòu)入一棟管理用辦公樓,實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。
因公司遷址,2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為150萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2900萬(wàn)元,至租賃期開(kāi)始日該固定資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元:2018年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元;2019年6月30日,甲公司將投資性房地產(chǎn)對(duì)外出售,售價(jià)為3200萬(wàn)元。
假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
甲公司2014年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2014年12月31日購(gòu)入一棟管理用辦公樓,實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。
因公司遷址,2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為150萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2900萬(wàn)元,至租賃期開(kāi)始日該固定資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元:2018年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元;2019年6月30日,甲公司將投資性房地產(chǎn)對(duì)外出售,售價(jià)為3200萬(wàn)元。
假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。