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馮某與丹桂公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了該公司開(kāi)發(fā)的住宅樓中的一套住房。合同訂立后，馮某發(fā)現(xiàn)該房屋存在問(wèn)題，要求解除合同。馮某提出的下列解除合同的理由中，正確的有（）。

A.房屋套內(nèi)建筑面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)5％的
B.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，丹桂公司未告知馮某又將該住宅樓整體抵押給第三人的
C.房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的
D.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)丹桂公司拒絕修復(fù)的

多項(xiàng)選擇題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱(chēng)其“容積率不高于1．2”“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。但是該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定。甲公司交房后，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2．0，綠地面積只有20％，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（）。

A.合同無(wú)效
B.乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失
C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
D.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金