房地產(chǎn)投資中，房產(chǎn)的價(jià)格主要受供求關(guān)系影響。由于房屋具有不可移動(dòng)性，投資占用資金多，周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)，投資者一旦決定所購(gòu)房產(chǎn)的地段和房型就不能改變其屬性。因此，在初始投資時(shí)選擇的地段和房型等都會(huì)直接影響房屋未來(lái)的收益率，如果決策失誤，租金下降甚至房屋閑置時(shí)，投資者仍要面臨還貸、房屋的修繕保養(yǎng)等壓力，不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，有時(shí)甚至難以收回本金。