【案例分析題】

2006年2月20日，華光廠欲從美國進口一套設備，遂與A銀行簽訂一份300萬元的貸款協議，A銀行要求華光廠提供抵押擔保，華光廠便以其已出租給B企業(yè)的價值250萬元的房屋一棟及價值50萬元的倉庫存貨設定抵押，當日分別簽訂了房屋和倉庫存貨抵押合同，3月1日，辦理了房屋抵押登記并告知了承租人B。貸款協議期限屆滿，華光廠無力償還貸款。要求：根據上述情況和擔保法的規(guī)定，回答下列問題：

華光廠與A銀行簽訂的房屋抵押合同和倉庫存貨抵押合同在何時生效？為什么？