單項選擇題

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目收到預收款時，應預繳稅款按照以下公式計算：（）。

A.應預繳稅款=預收款×3%
B.應預繳稅款=預收款÷（1+11%）×5%
C.應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
D.應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×5%

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