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以下房地產(chǎn)廣告不得發(fā)布的有（）

A.向購房者承諾與實際情況不符的周邊環(huán)境的房地產(chǎn)廣告
B.未取得預售許可證的商品房樓盤的廣告
C.包含了升值或投資回報承諾的廣告
D.向購房人承諾尚未經(jīng)教育部門批準的學區(qū)范圍的房地產(chǎn)廣告
E.向購房人夸大物業(yè)管理服務內容的房地產(chǎn)廣告

多項選擇題

房地產(chǎn)廣告的特點是（）

A.較強的地域性和針對性
B.夸大效果性
C.獨特性
D.較大的信息量
E.實效性