多項選擇題

以下關于房地產租賃合同的特征,說法正確的是()

A.轉移的是房屋使用權而非所有權
B.諾成合同,合同以簽訂生效,不以登記備案為生效要件
C.實行登記備案制度
D.租賃合同自登記備案之日起生效
E.租賃雙方互負權利義務

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