多項選擇題交易存在抵押的房屋時，應(yīng)如何把控簽約風(fēng)險？（）

A.核查房屋產(chǎn)權(quán)情況：查看房本原件并到相關(guān)部門進行核房，將抵押權(quán)人、抵押金額、出賣人債權(quán)債務(wù)關(guān)系等相關(guān)信息核實清楚，綜合考量風(fēng)險后決定是否操作
B.核查房屋占有情況：如果抵押權(quán)人是擔(dān)保公司或個人的，需要特別注意核實該抵押權(quán)人是否簽訂了其他的協(xié)議
C.簽署合同時，應(yīng)明確約定房屋抵押情況，并約定辦理還款解押的時間和注銷抵押的時間


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1.多項選擇題交易房屋在簽署《房屋買賣合同》后被查封的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何解決？（）

A.第一時間向建委（房管局）、查封法院、房屋出賣人了解查封的具體情況，如查封金額、查封時間、查封原因，出賣人是否還存在其他債務(wù)債權(quán)糾紛。
B.如實告知買受人，并根據(jù)買受人購買意愿進行處理。
C.如買受人愿意繼續(xù)購買則應(yīng)該如實告知房屋買受人查封的具體情況，并提示買受人繼續(xù)購買的風(fēng)險。如出賣人能確認(rèn)解除查封的時間，則建議交易雙方另行簽署《補充協(xié)議》，明確約定出賣人解除查封的時間及違約責(zé)任。
D.必要情況下可將買受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。