多項選擇題房地產(chǎn)投資的風險主要有（）

A.政府制定和改變房地產(chǎn)的相關(guān)政策、法規(guī)
B.人口素質(zhì)、受教育水平、家庭結(jié)構(gòu)、社會治安、城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展等因?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的影響
C.利率、稅率的變化，工資收入、社會購買力、市場流通等方面給房地產(chǎn)投資未來收益帶來的影響
D.股票、債券等投資風險較低，導致投資房地產(chǎn)機會成本偏高


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1.多項選擇題以下屬于房地產(chǎn)價格特性的是（）

A.地區(qū)性
B.增值性
C.個體差異性
D.租金和價格的雙重性

2.單項選擇題關(guān)于寫字樓投資的風險，下列說法錯誤的是（）

A.寫字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風險
B.寫字樓與住宅都具有投資功能，因此寫字樓面臨的投資風險和住宅一樣
C.寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，這樣不但不會產(chǎn)生其他利潤反而會消耗資金
D.投資寫字樓需要很高的首付能力和強有力的還款能力

3.單項選擇題購房的稅費不包括以下哪個（）

A.契稅
B.印花稅
C.房屋產(chǎn)權(quán)登記費
D.所得稅

5.單項選擇題以下不能納入個人凈資產(chǎn)計算范圍的是（）

A.李某擁有一套住房，一輛私家車，價值20萬的股票
B.張某擁有5萬元的住房公積金，價值10萬的藝術(shù)珍品
C.王某按揭貸款30萬，擁有3萬元的住房公積金，5萬元的信用卡透支額度
D.趙某擁有價值10萬元的國債，3個月到期的未收欠款