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某“小型住宅”（見(jiàn)配套習(xí)題）為現(xiàn)澆鋼筋混凝土平頂磚墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)凈高2.9m，門(mén)窗均用平拱磚過(guò)梁，外門(mén)M1洞口尺寸為1.0*2.0m²，內(nèi)門(mén)M2洞口尺寸為0.9*2.2m²，窗洞高均為1.5m，內(nèi)外墻均為一磚混水墻，用M2.5水泥混合沙漿砌筑。計(jì)算砌筑工程量。

某房屋耐用年限為50年，現(xiàn)已使用7年，建成兩年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為40年。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定，房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分耗損得分分別為12%、15%、15%。三部分評(píng)分修正系數(shù)為0.8、0.1、0.1.
要求：
（1）用使用年限法計(jì)算損耗率；
（2）按打分法計(jì)算損耗率
（3）計(jì)算綜合損耗率